@皇城根下刀笔吏:个人认为,地产行业的黄金发展期,已经逐渐过去。
在市场经济下,任何一个行业的所谓黄金发展期,基本都由需求拉动。当海量的需求涌来时,这个行业便需要大量的人去从事生产,且在供不应求时,生产的人便可能赚得盆满钵满。
我们通常说的三驾马车,即投资、消费、出口,本质上都跟需求有关。
所谓投资,基本等同于政府以需求者的身份,向整个社会或部分区域提出了基建的需求。所谓出口,是外国人以需求者的身份,提出了对某些商品的需求。
在过去的 20 多年间,中国社会最大的变化,便是城镇化。海量的农村人口居民,涌向城市。原先,我们的农村人口大约占整个社会的 80% 左右,但按照最新的人口统计数据,我们的农村人口比例已经下降到 36% 左右,城镇人口比例占到了 64%。
我前段时间回到农村老家,发现农村里已经几乎没啥年轻人。我跟我父母闲聊,说剩下的 36% 左右农村人口,估计都是老年人。他们一辈子在农村住,待习惯了,不愿搬到城市去,所以就一直住在农村,构成了目前 36% 农村人口的基本盘。
这些人,没有能力也没有意愿,搬到城市去。
所以,中国的城市化进程,个人认为基本已经到达转折点。
当没有新晋农村人口再往城市转移时,对城市住房的新的需求,便开始逐渐停止。地产行业在过去 20 年间所呈现出来的井喷式发展,估计也将逐渐停止。
没有需求,便没有生产,这是市场经济的基本规律。
剩下的住房需求,可能多数来源于置换。即已有城市住房的人,觉得房子小了,或者地理位置不合适,想要置换新的住房。这种需求,会带动一部分地产行业的发展。
另外,特大城市的经济发展吸虹效应,可能仍然会吸引一部分群体往这些特大城市迁移,带动这些特大城市的住房需求,并因此带动地产行业的部分发展。
不过,特大城市地产行业的现状是,不是不想建,而是没地方建。
像北京这些地方,在城中心基本能开发建房的地方,都开发建房了。即便有新的住房需求,由于土地资源有限,想建也不一定有地方建。如果不是实行严厉的限购等政策,估计在供需关系失衡的情况下,地价房价可能还会涨。
地产行业的黄金发展期过去之后,也意味着地产公司的野蛮生长期逐渐过去。接下来的时间,大概率是行业的重新洗牌、调整、优化。资金实力比较雄厚的公司,逐渐生存下来,而那些资金实力不雄厚的公司,则可能逐渐被淘汰。
这个过程很痛苦,也伴随一些乱象,但个人认为,这是行业发展到瓶颈期后的一个必然过程。
对于就业者来说,如果已然选择了这个专业,在就业前可以先看看拟投简历公司的财报。对于那些盲目扩张,现金流不太好的公司,建议就算了。因为即便去了,可能也是坑,搞不好还要给你分配卖房指标。
对于那些经营比较稳健,现金流比较充裕的地产公司,可以选择考虑。
新的经济增长点在哪儿,暂时还不明朗,不过有一点可以确定,即对于大多数的高薪职位来讲,基本都处在聚合型或者大宗商品买卖行业。
互联网行业属于典型的聚合型行业,在起步阶段吸收和整合了整个社会的资源,获得了高额利润,并给从业者带来了超过社会平均收入的高薪。地产行业属于大宗商品买卖行业,虽然除去地价、房屋建设、税费等各项成本,整体利润率没有那么高,但是架不住整体资金量庞大。
在一二线城市,一套房子动辄数百万,开发商开发的一整套楼盘,销售价可能达到数十亿。对于数十亿的营业额来讲,哪怕只有 10% 的利润,那也是 1 亿左右,足以让从业者获得高薪回报。
更何况,对于一些大型发地产开发公司来讲,一年的营业额不止数十亿。
人类的需求,基本在于衣、食、住、行、吃、喝、玩、乐,外加对生产工具的需求和对自身安全防卫的需求。
军工方面的,不展开多讲。
在其他需求中,比较大宗的消费商品有飞机、高铁、汽车、电脑、手机。所谓芯片,是为这些大宗消费商品服务的,属于这些大宗消费商品的一部分。
飞机、高铁、汽车属于出行方面的需求,电脑、手机属于工作和玩乐方面相结合的需求。
大家可以想一想,在平时日常消费过程中,单次消费金额比较大的,是不是基本就这几样?当然,我想的也不一定齐全,如果有其他单次消费金额比较大的消费项目,大家也可以在评论区补充。
像马斯克目前搞的探索火星等项目,我觉得他是在做一个更宏大的事情,即星际旅行和移民。
这个项目很超前,技术壁垒很高,但是一旦搞成,将可能变成引爆人类新的消费需求的增长点。
只要技术完全成熟,来回绝对安全,价格合适,我觉得会有很多人可能想去月球甚至火星逛逛。
全世界有钱人很多,或者说,在价格合适的情况下,能够负担得起星际旅行的人,很多。只要技术完全成熟,来回绝对安全,到时候再配上各种燃爆的广告宣传,我相信会有很多人动心。
这属于生产带动消费,进而带动利润增长和经济发展。
当然,除了上面提到的飞机、高铁、汽车、电脑、手机之外,能源行业也是大宗商品买卖行业。但是,能源行业在国内基本都由国有企业掌控,不太可能给高薪。
中国在高铁方面已经非常领先,但是由于高铁也是由国有企业掌控,所以基本也没有高薪。
中国在飞机领域,也在一步步发力,比如 C919 的研发和试飞,但是飞机领域的发力,会挑战目前的波音和空客,相当于直接挑战了美国和欧洲的利益,估计未来道路不会很平坦。
对于选专业或找工作来讲,个人认为不要人云亦云,要有些提前预判,找一些未来可能发力的行业。不然的话,毕业便可能是内卷,就业可能相当不容易。
当然,如果实在不知道该学啥,可以选择医学或法律。
因为不论经济怎么发展,行业怎么发力,人总是要生病的,人与人之间以及企业与企业之间,总是会有利益冲突和矛盾。这两件事情,基本是人类社会永恒存在的事情。
所以,学医和学法基本都会有饭吃。
不过,在中国的语境下,这两个专业基本只能让人进入中产,不太容易进入顶尖高薪。
因为医学和法律只是解决现有困境和矛盾,不会创造新的财富。中国的体制严格限制了这两个职业的收入增长,而不是像西方国家那样,任由它们发展,最后变成人人羡慕的职业。
而且,这两个职业基本都属于经验大于知识的职业,需要不断积累,也会让初入者感到艰难。
讲了这么多,也不一定都对,仅供大家参考。